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买房选城二线王中王!

2018-05-23 03:41

  粉丝咨询:杨老师您好,不考虑限购因素,以180万预算的话,在哪个二线城市购房,投资回报率比较高?我是上海做互联网营销的,学历可达到大部分二线城市人才引进落户标准,瞄准了几个强势二线城市:武汉,苏州,成都等。暂时还没想到将来去哪个城市定居,如果只考虑投资回报的话,目前出手您觉得哪个城市值得选择?

  一个城市房价长线的涨幅,主要是由城市基本面决定的。 基本面,又可细分为很多指标。 首先,考虑人口规模,主城区人口总规模(不含辖区内的县、镇、农村)300万以上的二线城市,可以列入考虑范围。基本都属于二线城市。

  接下来,需要研究的,最主要的指标是人口增速,其次是经济增速,再次是产业结构。

  仅举例一个指标吧。主城区的人口,很多城市都没公布。下面这个表,是常用的统计口径,也即一个城市全行政区(含远郊区县、镇、农村)的人口增速,但基本上可以反映主城市区的人口增速。

  这里是2016年度的数据,细心的朋友们,也可从网上多找几年数据进行比较。

  二线当中,长沙增幅最大,杭州第二,其后是郑州、厦门、武汉等。而苏州与南京偏弱。

  从产业结构上看,杭州的主打产业是互联网经济,阿里巴巴是全球领先的电商企业,也对其他配套企业形成了强大集聚能力。

  再者,中央也支持杭州大力发展互联网经济,比如将互联网大会放在乌镇。你本身又是做互联网营销的,去杭州找工作也比较容易。

  1、南京,近上海,生活也无违合感,且城市地位较高(长三角规划中被列为惟一特大城市)。

  2、苏州,近上海,生活也无违合感,尤其园区的城建与很好,但就业机会可能弱点。

  3、 武汉,城市快速膨胀中,但毕竟是中部城市,工作与生活与上海差距明显。